4月30日，我院首次以带租拍卖方式，通过阿里司法拍卖平台，成功拍卖了镇江新区一处破产国有企业资产。

该企业工业用地、厂房及设备等资产，经31次竞拍，最终以4000余万元价格成交，溢价率34.8%。

据了解，2020年6月至7月期间，多位债权人以该企业不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产清算。2020年10月，经法院审理，依法宣告该企业破产，并指定破产管理人对该企业进行破产清算。

在尽职调查时破产管理人发现，该企业在破产前已将部分闲置厂房对外出租，租户达10多家。这些租户租赁期较长均为5-10年，且绝大多数已预交了3-5年租金。

如何解决租户问题摆在了法院和破产管理人面前。“如果清租后拍卖，一方面提前解除租赁合同会增加共益债务，易深陷诉讼，耗时过长；另一方面还会影响资产整体变现价值。”案件承办法官陈萍萍介绍道。

与以往清租后整体拍卖不同，这次法院和破产管理人主动大胆尝试，用带租拍卖方式，加速资产变现。承办法官和破产管理人充分征求债权人意见，并就带租拍卖方式与债权人进行了沟通说明,第一次债权人会议上一致通过了财产管理方案及变价方案。

在挂网拍卖前，承办法官和破产管理人还与该破产企业控股股东进行了充分沟通，并与承租人进行了多次解释说明。在案件承办人和破产管理人的不懈努力下，最终取得破产企业控股股东和承租人一致同意。

为了精准对接项目招引，我院还积极主动与新区招商部门对接，联系寻找意向买受人，确保了此次司法拍卖的顺利进行。而另一边，承租人也并未受到拍卖的丝毫影响，生产经营仍在正常进行。

从宣告破产到资产拍卖成交，不到半年时间，我院首次大胆尝试带租拍卖，不仅实现了债权人、债务人、租户的多方共赢，也高效地盘活了破产国有企业资产，为保障辖区经济高质量发展贡献了司法力量。