房子装修好后开窗透气，结果第二个月就着火了，造成损失 20 几万元。火灾发生后，房主将邻居和小区物业管理公司告上了法庭。日前，我院审结了这起相邻损害防免关系纠纷案件，而这名邻居之所以成为被告，和他给妻子祝寿时燃放的烟花有关。

为妻祝寿放烟花   邻居房屋起了火

    出生于 1946 年的镇江男子王逸与李华、张琳夫妇系镇江新区平昌新城某栋同单元住户。2016 年 12 月 25 日是王逸妻子的 70 岁生日，12 月 24 日傍晚，王逸一家人提前拜寿吃饭（当地风俗，称为 " 暖寿 "，需要先燃放烟花爆竹，然后寿星直系亲属聚餐拜寿）；16：40 时左右，王逸从家里将 3 个大烟花、2 个小烟花、1 条小鞭炮搬放到住宅楼正前方的草坪上，并于 16:50 时左右开始燃放、17:05 时左右燃放完毕；随后，王逸一家外出聚餐。

    当天 17 点 23 分，镇江新区消防大队平昌中队接 119 指挥中心指令得知，平昌新城李华夫妇名下的房屋发生火灾。消防员随即赶赴现场救火。

    岂料该单元的消防栓没有水源，消防员只好从楼下消防车上拉水管至位于 10 楼的房内救火。

    火灾给李华家的装潢、家具、家电造成了损失。

起火原因已认定  一纸诉状上法庭

    消防部门作出起火原因认定：排除遗留火种、电气线路故障、雷击等引发火灾的可能，不能排除外来火种引发火灾的可能。起火时间为 2016 年 12 月 24 日 17 时 20 分许。

    据了解，李华夫妇自 2016 年 5 月开始装修房屋，当年 11 月份装修完毕。后该房屋一直保持开窗散味、无人入住的状态。

    事后，李华夫妇将王逸及小区物业管理公司一并诉至法院，请求判令双方赔偿财产损失计 21.34 万元（经鉴定评估）。

    审理中，王逸辩称，没有证据证明火灾系自己燃放烟花引起。物业公司辩称，物业无权阻止业主燃放烟花，且消防栓是否合格应由开发商负责，本次火灾发生物业无责任。

经审理法院定责  两被告分别赔偿  

    法院审理认为，火灾原因认定排除了遗留火种、电器线路障碍等引发火灾的可能性，但不排除外来火种引发的可能性。烟花燃放升空呈飞溅状，如果在高层居民楼下燃放，虽然火花飞入高楼层窗户的可能性很小，但确实可能发生。此外，李华夫妇和王逸系楼上楼下邻居，王逸在附近绿化带上燃放烟花爆竹，且其燃放烟花时间与李华的房屋起火时间呈连续状，时间接近。

    因此，法院一审认定，这起火灾系王逸燃放烟花引起；物业公司对所在小区的公共区域负有管理职责，住宅楼间的消防栓属于公共区域，物业有日常管理职责，如果当时消防栓能正常使用，则必然减少受灾损失。

    最终，法院认定，王逸对损失负 60% 的赔偿责任，物业公司负 40% 的赔偿责任，二者需分别赔偿12.8万余元和8.5万余元。

    一审宣判后，两被告不服，上诉至镇江中院，近日，二审维持原判。（文中当事双方均为化名）