近日，我院平昌法庭法官成功调处了平昌新城花鸟鱼虫营业用房解租的群体性纠纷。

    据悉，平昌新城花鸟鱼虫市场是为丰富居民文化娱乐生活而兴建，前期经招商引资由私人建设运营，后因管理不善，被平昌农副产品直营市场有限公司接管。2016年3月，租赁期限到期，8家原承租户以配套设施不全、宣传活动不力为由，纷纷提出降租要求。但未与平昌农副产品直营市场有限公司达成一致意见，这些原承租户既不愿续签租赁合同，又不愿腾空搬出，造成双方矛盾对立，有激化趋势。

    2017年3月16日平昌农副产品直营市场有限公司向法院起诉8家原承租户，请求法院依法确认租赁合同至2016年3月31日终止；被告承租户交付原租赁房租，并给付实际占用使用费、承担违约金。

    鉴于案件牵涉范围广、群众关注度高，该案由平昌法庭庭长张凯承办。为了快速妥善调处该起群体性纠纷，张庭长积极联系原被告，实地查勘、走访调研，了解具体情况，找到矛盾症结所在。同时，张庭长积极与其上属部门镇江新农发展投资有限公司进行沟通协调，了解到花鸟鱼虫市场改造现已纳入新区规划研究，将要进行改造，各项运营设施也将同步完善。经过研究分析，张庭长认为双方的矛盾主要是因为信息不对称，沟通不畅所致，于是组织承租户与平昌农副产品直营市场有限公司及其上属部门等相关负责人召开协调会。

    协调会上，法官对花鸟鱼虫市场的远景规划进行了解说，并组织双方面对面沟通，减少误会增进理解，心平气和地理性协商解决问题。经法官调解，原告平昌农副产品直营市场有限公司考虑到承租户的实际困难，对占用期间的房租限时给予部分优惠，并耐心说明在配套设施完善后引进竞争机制，房租水涨船高在所难免，希望各承租户做好心理准备。一些承租户表示，考虑到产品结构的单一及利润的微薄，同意解除合同并不再续签；其他一些承租户表示可以通过调整营业规模，改善销售渠道，预期可以保证合理利润，重新续签了租赁合同。

    平昌法庭庭长张凯表示，近年来，法庭不断创新探索将矛盾纠纷调处平台前移，积极推动建立与其他部门的联动协调机制，借助社会多方力量，合力妥善化解群体性纠纷，有力维护了地方社会稳定和谐，取得了良好的社会效果和法律效果。